Ville de Fort-de-France • SOAME Martinique
La SOAME, société d’économie mixte locale, aménage et gère des équipements d’intérêt général au service du territoire.
Dans le cadre de la concession d’aménagement sur la ZAC de la Pointe Simon dont elle est titulaire, la SOAME est propriétaire d’un immeuble au 109 Rue Ernest Deproge (parcelle cadastrée BC 1231), qui fera potentiellement l’objet d’une démolition à terme dans le cadre du projet d’aménagement général de la zone.
Au niveau R+1 de l’immeuble se développe un local de forme rectangulaire d’une superficie de 478 m² environ. Ce local contient des aménagements disposés par l’ancien occupant, dont un bar, des séparations entre les espaces, ainsi qu’une scène. Il est muni de sanitaires H et F. Une entrée/sortie principale lui est propre, sur la rue du commerce. Une sortie de secours donne sur l’escalier d’accès commun aux autres étages.
Anciennement exploité sous la forme d’un établissement de nuit discothèque, le local n’est plus exploité depuis plusieurs années suite à la liquidation de la société ancien locataire.
Le site dispose d’une localisation intéressante notamment au regard des activités aux alentours (hôtel et bureaux à la tour Lumina, appontement croisières, espaces et commerces du front de mer, rue colorée).
Une dynamique d’animation est déjà présente sur ce secteur. C’est pourquoi, la volonté de la SOAME is de repositionner une activité dans ce local qui participerait de cette dynamique en développant spécifiquement un aspect culturel. Il s’agit de proposer une offre musicale, théâtrale, ou autre qui va contribuer à renforcer l’attractivité des loisirs de la zone. L’offre proposée permettra aussi d’intéresser les touristes, qui viendraient y découvrir des pans de la culture martiniquaise. Il est ainsi attendu que le local soit utilisé de jour, pour certaines activités, et en soirée pour d’autres.
Le RDC du bâtiment est occupé par un commerce (shipchandler) et le R+2 par des bureaux.
Un bâtiment de logements non loin (résidence de la Pointe SIMAR) invite cependant à réduire les nuisances, notamment sonores et nocturnes.
La SOAME recherche par le biais de cet Appel à projet un nouvel exploitant pour ce local, dans le cadre d’une convention d’occupation précaire.
1. Objectifs de l’Appel à projets
Cet appel à projets a pour objet de :
- Sélectionner des candidats à l’exploitation pour lensemble de l’espace ;
- Favoriser une offre culturelle et de loisir attractive et de qualité, en lien avec l’identité culturelle et touristique du territoire, voire du secteur (business center Pointe Simon, touristes, croisière, rue colorée, front de mer…) ;
- Proposer une offre destinée à promouvoir l’ancrage local, qui permet au lieu de de venir une référence et participe à l’écosystème local du divertissement et de la création (musicale, théâtrale, …) à destination des visiteurs et des habitants.
2. Espaces proposés à la location
La location porte sur la totalité des espaces du R+1 y compris l’accès privatif et l’escalier sur la rue du commerce, soit une surface de l’ordre de 478 m².
Cet espace étant partiellement aménagé du fait des installations laissées par l’ancien locataire, il est loué en l’état.
Il conviendra pour le locataire de procéder aux aménagements qui lui sont nécessaires.
Il est d’ores et déjà identifié la nécessité de reprendre les installations de climatisation, à la charge du locataire.
Les candidats au présent Appel à projets auront la possibilité de s’inscrire sur des créneaux de visite des locaux, dans le cadre d’une organisation pilotée par la SOAME.
Un dossier de plans est joint au présent appel à projet (voir plan du R+1 en annexe).
3. Conditions de location
- Nature du contrat : La location de l’espace sera réalisée par le biais d’une convention d’occupation précaire.
- Durée : La durée sera précisée dans la convention. À titre dérogatoire s’agissant d’un bâtiment destiné à la démolition, la durée sera de 2 ans. Cette période pourra être prolongée par avenant le cas échéant.
- Loyer : Le loyer sera constitué d’une part fixe et d’une part variable exprimée en pourcentage du chiffre d’affaires. La part fixe et la part variable seront arrêtées sur la base de la proposition du candidat, et après négociation.
- Charges et taxes : à la charge du preneur (électricité, eau, télécom, taxes diverses).
- Aménagements intérieurs : à la charge et sous la responsabilité du preneur, sous réserve d’autorisation de la SOAME.
4. Modalités de candidature
Les candidats devront transmettre un dossier de candidature comprenant :
- Lettre de candidature qui formalise les motivations du candidat ;
- Présentation du candidat (parcours, références, expériences, immatriculations professionnelles, extrait Kbis ou équivalent, attestation URSSAF, bilans des trois derniers exercices, etc.) ;
- Note de présentation du projet (nature de l’activité, détail de l’offre culturelle proposée, proposition de programmation, public visé, complémentarité avec les autres activités présentes) ;
- Plan d’exploitation : planning de mise en œuvre, emplois créés, intégration locale, actions de promotion/communication, partenariats éventuels ;
- Compte d’exploitation prévisionnel (investissements, charges, rentabilité prévisionnelle).
5. Critères de sélection
Les candidatures seront évaluées selon les critères suivants :
| Critère | Pondération |
|---|---|
| Contenu du projet culturel et complémentarité de l’offre proposée au regard de l’offre existante dans l’environnement proche | 40 % |
| Offre de prix pour la part variable du loyer | 20 % |
| Solidité et faisabilité économique du projet | 20 % |
| Ancrage local et valorisation des savoir-faire locaux | 10 % |
| Engagements en matière de développement durable et gestion responsable | 10 % |
Suite à l’analyse des candidatures, le jury sélectionnera au plus 3 candidats retenus pour une négociation. À l’issue d’une période qui leur sera notifiée, ils fourniront une offre définitive.
6. Déroulement de la procédure
(Planning prévisionnel et indicatif)
| Étape | Date |
|---|---|
| Publication de l’appel à projets | 17/06/2026 |
| Date limite de dépôt des candidatures | 14/08/2026 |
| Examen des candidatures par la commission de sélection | Mi-septembre 2026 |
| Auditions des candidats retenus | Fin septembre 2026 |
| Remise des offres définitives | 15 octobre 2026 |
| Attribution et notification | Novembre 2026 |
| Signature des baux | 01/12/2026 |
7. Dépôt des candidatures
Les dossiers complets devront être transmis au plus tard le 14/08/2026 à 12h, uniquement par voie électronique à soame@groupesoame.com avec l’objet : « Appel à projets : Mise en location d’un espace à vocation culturelle au 10 Rue du commerce – Pointe Simon ».
Renseignements complémentaires
Toute demande d’information peut être adressée par mail à soame@groupesoame.com ou par téléphone au 05 96 63 90 91
8. Annexes et pièces jointes à télécharger
👉 Plans 10 rue du commerce (PDF)